Нова сграда в София? Може, ама кажи как ще строиш шахтата и комина

Разрешение за строеж ще се издава след проверка как се вписва в градската среда в съответната зона на столицата

Юлиана Ончева | 17 май 2019 в 07:49 | 8690 |0

Нова сграда в София ще се строи само, ако към документите към проекта има и част "Градска среда". Тя ще трябва да отговаря на стандартите за съответната зона на столицата, определени в Наредбата за градска среда, която главният архитект Здравко Здравков предложи за обсъждане. 

Правилото ще важи и при основен ремонт, реконструкция, пристрояване и надстрояване на съществуващи сгради, съоръжения и техните елементи. 

Проектът "Градска среда" трябва да бъде изготвен в графичен вид и с обяснителна записка, от която да става ясно какъв ще е цветът на фасадата, как се вписва тя в околното пространство и отговаря ли на стандартите  за съответната зона. Ще се представят и "архитектурни детайли в подходящ мащаб, изясняващи изпълнението на отделните строително монтажни работи (СМР) в интериора и екстериора на обекта, в т.ч. покриви, стени, тавани, подове, настилки, облицовки, изолации, дограми, козирки, стълби, парапети, комини, шахти и др.", пише в проектонаредбата. 

Разрешение за строеж няма да се издава, ако сградата не отговаря на изискванията на която и да е част от наредбата за градска среда. 

Собствениците, които правят текущ ремонт, трябва да се придържат към инвестиционния проект или фактическото положение, при извършване на подмяна на дограма, ремонт на фасадите и др., и да спазват стандартите на НГС за съответната зона. 

За да се въведе в експлоатация нова сграда, компетентният орган ще проверява, освен всичко необходимо досега, и съответствието на строежа с новите правила. Важно уточнение в правилата на наредбата е, че инспекторите ще имат право на свободен достъп за проверка. 

 

Проектът на Наредбата за градска среда разделя столицата на 6 зони. Във всяка от тях ще има конкретни стандарти за сградите и средата, най-консервативни са те за централната част на София. Целта е да се запази историческия облик и духа на мястото, докато в перифирените квартали стандартите ще дават повече свобода. 

Новите зони с изисквания за фасадите на сградите, кабели, климатици и антени по тях, бъдещи строежи, инвестиционни проекти и т.н., са съобразени със зоните в наредбата за рекламата, но са различни от тях. 

Зона 1: Спрямо Наредбата за рекламата се разширява на запад като покрива границата с архитектурно-историческия резерват Сердика-Средец – ул. Княз Борис I, разширява се на север до бул. Дондуков и на юг до кръстовището на бул. Раковски и ул. Гурко, включвайки изцяло територията около Народния театър.  

Според Наредбата за рекламата Зона I включва територията между бул. "Цар Освободител" (в участъка от ул. "Княз Александър Батенберг" до бул. "Васил Левски"); бул. "Васил Левски" (в участъка от бул. "Цар Освободител" до ул. "Московска"); ул. "Московска" (в участъка от бул. "Васил Левски" до ул. "Малко Търново"); ул. "Малко Търново" в участъка от ул. "Московска" до бул. "Княз Дондуков"); бул. "Княз Дондуков" (в участъка от ул. "Малко Търново" до ул. "Сердика"); ул. "Сердика" (в участъка от бул. "Княз Дондуков" до ул. "Екзарх Йосиф"); ул. "Екзарх Йосиф" (в участъка от ул. "Сердика" до ул. "Георг Вашингтон"); ул. "Георг Вашингтон" (в участъка от ул. "Екзарх Йосиф" до ул. "Лом"); ул. "Лом" (в участъка от ул. "Лавеле" до бул. "Александър Стамболийски"); ул. "Позитано" (в участъка от бул. "Витоша" до ул. "Лавеле"); ул. "Лавеле" (в участъка от ул. "Позитано" до ул. "Алабин"); ул. "Алабин" (в участъка от ул. "Лавеле" до ул. "Княз Александър Батенберг"); ул. "Княз Александър Батенберг" (в участъка от ул. "Ген. Й. В. Гурко" до бул. "Цар Освободител"). Площадите в зоната са "Народно събрание" и "Света Неделя"; "Паметник Васил Левски"; "Княз Александър I Батенберг", "Орлов мост". 

Зона 2: Според наредбата за рекламата представлява линейни зони по основните улици в центъра на града. Това е територията между бул. Дондуков и бул. Хр. и Ев. Георгиеви, бул. Скобелев, бул. Тотлебен, бул. Христо Ботев, бул. Стефан Стамболов, ул. Екзарх Йосиф, ул. Сердика, която е извън горната зона 1.  Втората зона от наредбата за рекламата включва бул. "Витоша" в участъка от ул. "Алабин" до бул. "Ген. М. Д. Скобелев"; ул. "Баба Неделя"; бул. "Княгиня Мария Луиза" - от ул. "Екзарх Йосиф" до пл. "Лъвов мост"; ул. "Фр. Нансен" - от бул. "Патриарх Евтимий" до бул. "Васил Левски"; ул. "Алабин" - от бул. "Христо Ботев" до ул. "Лавеле"; бул. "Васил Левски", без частта от пл. "Паметник Васил Левски" до бул. "Цар Освободител"; бул. "П. Евтимий"; бул. "Ген. Скобелев" в участъка от НДК до пл. "Руски паметник"; бул. "Прага"; бул. "Хр. Ботев" в участъка от бул. "Патриарх Евтимий" до бул. "Сливница";бул. "Македония"; ул. "Г. С. Раковски" в участъка от бул. "Евлоги и Христо Георгиеви" до бул. "Кн. Дондуков"; ул. "Граф Игнатиев"; ул. "Ген. Гурко" - от ул. "Княз Александър Батенберг" до бул. "Васил Левски"; бул. "Кн. Дондуков" в участъка от ул. "Малко Търново" до бул. "Васил Левски"; ул. "Цар Иван Шишман" от ул. "Граф Игнатиев" до пл. "Народно събрание"; ул. "6-ти септември" в участъка от ул. "Граф Игнатиев" до бул. "Цар Освободител"; ул. "Солунска" в участъка от бул. "Витоша" до ул. "Граф Игнатиев"; ул. "Дякон Игнатий", без частта от пл. "Александър I Батенберг" до ул."Славянска"; бул. "Стефан Стамболов"; бул. "Янко Сакъзов", ул. "Оборище" от бул. "Васил Левски" до бул. "Евлоги и Христо Георгиеви"; ул. "Шипка"; ул. "Екзарх Йосиф" от бул. "Ст. Стамболов" до ул. "Георг Вашингтон"; ул. "Пиротска" от бул. "Ст. Стамболов" до ул. "Георг Вашингтон"; бул. "Александър Стамболийски" от пл. "Възраждане" до ул. "Лом". В нея са включени и площадите "Руски паметник"; "Лъвов мост"; "Македония"; "Славейков"; "Възраждане"; пред Народен театър "Иван Вазов".

В зона 2 от НГС се добавят продълженията на ул. Раковски, бул. Тодор Александров, бул. Тотлебен, бул. Христо Ботев, бул. Мария Луиза, ул. Цар Иван Асен.

Зона 3: Разширява се в широкия център и обхваща Банишора, Долен Лозенец, Яворов и Оборище до бул. Ситняково. Териториите са стари квартали, с характерен облик, близки до същинския център на града и наситени с обслужване.

Зона 4: Представлява линейни зони, обхващащи основните булеварди в столицата. Спрямо Наредбата за рекламата, включва зона 4 и зона 5. Те пък се определят от I-ви градски ринг, който обхваща рамката на бул. "Евлоги и Христо Георгиеви", бул. "Ген. Данаил Николаев", бул. "Сливница", бул. "Инж. Иван Иванов", пробив бул. "Пенчо Славейков" и бул. "Пенчо Славейков", и II-ри градски ринг - бул. "Г. М. Димитров", бул. "Асен Йорданов", проф. "Цветан Лазаров", ул. "Кривина", ул. "Боян Магесник", бул. "Ген. Данаил Николаев", бул. "Княгиня Мария Луиза", ул. "Никола Михайловски", ул. "Крум Стоянов", ул. "Богданци", бул. "Вардар", бул. "Никола Мушанов", бул. "Овча Купел", пробив бул. "Тодор Каблешков". 

От зона 4 според НГС обаче се изключват булевардите по границите със зона с по-консервативни стандарти - например бул. Пенчо Славейков преминава от зона 4 към зона 3. 

Зона 5 са терените от зелената система на Столична община, а зона 6 останалата част от територията на София. 

Препоръчани материали

Няма коментари към тази новина !